大连限定土地溢价率 杜绝“地王”

　　在限购已见成效基础上，大连市房地产市场调控政策再加码。5月24日，记者从大连市国土资源和房屋局获悉，为抑制房地产开发土地出让溢价异常，大连市出台两项土地市场新政。同时，为了巩固限购等房地产市场调控政策的效果，约谈房企和中介机构，稳定房价，并将严惩散布限购谣言者。

　　为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，大连市出台《关于调整租赁住房配建范围和比例的意见》，调整配建租赁住房政策，由市内四区扩大到主城区和部分新市区，市内四区配建比例均提高5%，人才聚集、租赁需求旺盛的高新区配建比例最高为30%，保障租赁房源供给。具体如下：中山区、沙河口区、西岗区配建比例为10%。甘井子区地铁站周边半径2公里范围内房地产开发项目，按照15%比例配建租赁住房，其他区域按5%比例配建。高新区房地产开发项目根据区域需求情况，按照5%～30%比例配建租赁住房。金普新区成熟区（原金州主城区和开发区建成区）按10%比例配建租赁住房。其他区市县、先导区根据本地区租赁住房市场需求情况自行安排配建工作，到2020年配建比例达到5%以上。

　　租赁住房实施备案管理，各地区租赁住房配建方案及签订的配建协议即时报市国土房屋局备案。配建租赁住房根据租赁市场需求情况确定户型，不再限制户型比例。商业用地的公寓项目可不配建租赁住房。今后，市政府将根据大连市房地产形势以及住房租赁市场实际情况，适时调整租赁住房配建政策。

　　同时，为进一步贯彻落实党中央、国务院决策部署，加强土地市场调控，遏制高地价助推高房价的趋势，避免出现“地王”，大连市出台了《关于调整我市市内四区住宅用地挂牌交易措施的建议》，确定抑制房地产开发土地出让溢价异常的调控机制，将土地溢价率最高上限设定为70%，达到上限后，竞配建租赁住房面积，起竞建筑面积为60平方米，增幅为60平方米的整数倍。采取该项措施可避免出现高溢价宗地和“地王”，防止“面粉”价格高于“面包”价格，同时符合国家房地产调控政策和土地市场发展要求，有利于培育租赁市场发展。根据大连市对土地交易市场的研判，防止出现高溢价率，5月14日及时叫停了可能出现溢价过高的大橡塑地块招拍挂，将按照上述土地招拍挂限制高溢价调控措施，重新调整出让方案。

　　从3月21日大连市实施限购政策以来，房地产市场调控效果已经显现。根据国家统计局数据显示，4月，大连在70个大中城市商品住宅房价环比涨幅排行中，排名第12位，房价趋稳势态明显。为了更好地促进房地产市场健康发展，市国土资源和房屋局近日约谈21家甘井子区规模房企和9家大型中介机构，统一思想、稳定房价，加强行业自律。同时，对近日来个别经营者为业绩而散布“6月全面限购”等谣言发出严厉警告，下一步将严惩造谣者、传谣者。