限购之后如何买房成为很多刚需改善客群关注的热点话题。为遏制投机炒房行为，防止局部区域房价过快上涨，4月17日沈阳市政府出台政策，对沈河区、和平区、浑南区（三环内）“限购”。

　　一周后的4月24日，沈阳市政府对新政进行了官方解读，沈阳市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上住房的，不得在限购区域内购买新建商品住房。非本市户籍有1套及以上住房的，限购。非本市户籍没有住房的，可在限购区域内购买1套新建商品住房。

　　确实有很多品牌热销大盘都在限购之列，不过沈阳楼市四面开花，除了以上限购区域，仍有道义、经开区、于洪新城、全运四大购房板块值得关注，重点是不限购。

　　NO.1 道义板块 地铁二号线北延 区域销量创新高

　　沈北道义板块的楼市热度有目共睹，根据瑞达思最近一周（4月16日-4月22日）数据显示，沈北新区销售面积5.09万平方米，销售套数564套，位居第三位。其中道义板块销售面积4.31万平方米，销售套数472套，位居沈阳板块排名第二位。其中位于地铁二号线北延线辽宁大学站附近的汇置尚都凭借1.46万平方米的销售面积位居沈阳单盘销量第五位。

　　目前沈北区域交通配套成熟，地铁、公交、高铁立体网络已成型，盛京医院沈北院区等生活医疗配套完善，方特、七星海世界等旅游资源丰富，一个生态宜居的沈北新区对于刚需、改善购房者都颇具吸引力。家住人杰湖公园站附近的李先生表示，“下楼就是人杰湖公园，晚饭后可以去蒲河廊道散步。平时上班走几分钟就到地铁口，非常方便。”

　　推荐楼盘：汇置尚都、沈阳雅居乐花园、雨润中央宫园

　　NO.2 经开区板块 品牌大盘云集 改善型产品厚积薄发

　　铁西经济技术开发区被誉为沈阳的下一个“长白岛”。地铁一号线直达，外加中德、中法产业园的产业支撑，这一区域已经吸引了万科、华润、金地、融创等品牌房企深耕，整个区域也正在从刚需向改善阶段过渡。

　　经开区上周销售面积2.89万平方米，销售套数320套，位居沈阳板块销售第四位。这一数据也足以说明该区域对于周边购房人群的吸附能力。目前经开区产品线比较丰富，除高层满足一些刚需客群外，大面积、总价高的洋房及别墅产品在很大程度上满足了区域高端改善人群的品质居住需求。深耕铁西的华润置地继华润二十四城热销经开区之后，又于今年推出别墅项目华润净月臺。

　　推荐楼盘：华润二十四城、华润净月臺、万科西华府、融创沈阳府

　　NO.3  全运板块 城市向南新中心 全运板块渐入佳境

　　自2017年初开始，自贸区、新南站等区域利好不断，全运板块像“开挂”了一样销量一路飘红，无人望其项背。

　　根据瑞达思3月份数据显示，全运板块在成交量和成交金额方面都位居沈阳前列。

　　从最初的被质疑到如今很多热盘的一房难求，全运板块已经渐入佳境，成为很多对人居环境、生活配套、居住圈层有要求的改善客群甚至顶级客群的置业首选，不仅中海康城、绿城全运村、恒大盛京印象、恒大御峰、金辉云著等项目热销，星河湾等高端产品也是销量走高，频频上榜。中海、万达等品牌房企2018年将陆续发力全运板块，很多置业于此的购房者都乐观的表示，全运板块未来可期。

　　推荐楼盘：星河湾、恒大御峰、绿城全运村、中海康城

　　NO.4 于洪新城板块 “浑河两岸”新格局 区域价值有待挖掘

　　十年时间，让于洪新城从城市边缘演进为城市热点，“浑河两岸”的城市新格局让人们开始重新审视于洪新城的区域价值。浑河北岸、生态大城、价值洼地、品牌云集，于洪新城在2018年又迎来了新一轮发展机遇。

　　区域庞大的人群支撑，地铁九号线将开通，周边配套日渐成熟，让于洪新城居住氛围愈加浓厚。虽然未有大型商圈，但是碧桂园银河城楼下的永辉超市、迪卡侬等商超可以满足居民日常生活需求。除了早期进入于洪新城的阳光100、恒大、碧桂园之外，目前于洪新城的品牌房企阵容不断扩大。去年的拿地热潮让于洪新城保持了极高关注度，万科、保利、美的等品牌房企都在于洪新城有新项目推出。

　　推荐楼盘：保利海德公园、美的盛唐、碧桂园银河城

　　（记者 刘建玲）