清晨去早市吃油炸糕和牛肉火烧，下班后约上闺蜜在“猫殿”撸撸猫，城南好市淘个宝；外地朋友来沈阳，带他们逛沈阳故宫，或听听东北大鼓……烟火气和新潮味，都代表了沈阳。

　　浑河之南，龙湖沈阳浑南天街就是极具说服力的案例。

沈阳浑南天街 摄影 王卉

　　两年间，面对行业困境，浑南天街坚持“客流先行”运营策略，不断迭新品牌朋友圈，持续赋予浑南生活新鲜感，一步步登上区域商业体流量TOP1。

　　开业两周年 天街登顶区域热门榜

　　伴随沈阳城市格局向着多中心发展，各区域板块商业体的数量随之增加，特别是新板块商圈加速崛起，让就地消费成为新常态。

　　2015年起，随着市政府南迁、自贸区落址、二环南移等城市利好纷至沓来，浑南区热度不断攀升。带着“与沈阳共进”的决心，2022年8月26日，龙湖沈阳浑南天街开门迎客。

　　两年间，它与新市府板块携手成长，销售额和客流量增长100%，日均客流提升至3万人次以上。如今，它已登上区域商场热门榜、好评榜，位列沈阳市场热门榜TOP5。

浑南天街客流增长 摄影 王卉

　　这座巨大的“盒子”，好比城南月光宝盒。它辐射5公里内近70万人，让浑南市民“消费不过河”的愿景照进现实。更重要的是，它与辽宁省博物馆、图书馆等周边四大馆一同构建文化生态，和新兴产业园共同激发区域经济活力，提升新市府板块城市价值。

　　“一座天街，改成一座城。”浑南天街，书写又一例证。

　　精细化运营 “客流先行”直面挑战

　　对商业地产而言，2022年是充满挑战的一年，但浑南天街项目团队找准了“客流先行”这一方向。项目团队深入研究沈阳年轻人偏好，紧追当下热点，不断创造新场景，提供菜单式的天街打开方式。

　　面对周边越来越多的爱宠人士，浑南天街打造宠物友好社区。“毛孩子”们尽情撒欢，铲屎官们也找到了志同道合的伙伴。

浑南天街打造宠物友好社区 摄影 王卉

　　去年冬天，东北上演“冰雪热”，浑南天街打造了一处冰川秘境。纯冰大滑梯精雕细琢，冰川之中的北极熊栩栩如生，来此打卡的年轻人刷爆了小红书。

年轻人打卡冰川秘境 摄影 王卉

　　沈阳夏夜，烟火升腾。浑南天街集结起40余个好吃好玩的品牌，城南好市灯火璀璨，笼络了附近无数爱热闹的年轻人。

　　七夕当晚，“星空音乐节”超燃超浪漫。现场人山人海，荧光棒汇成浪漫星河，带着顾客共赴一场星动之约。

天街活动现场人山人海 摄影 王卉

　　年轻人对明星的狂热、对快闪店的喜爱，浑南天街深谙于心。比如，引入奥特曼T.D.G25周年主题店东北首站，带来一波回忆杀，正品周边被粉丝竞相珍藏；米格斯草莓熊限时快闪店空降天街，打开粉红萌兽档案；比如，《封神》《八角笼中》《抓娃娃》等近十场电影在天街路演，影迷与明星大腕面对面。

电影剧组在天街路演 摄影 王卉

　　同时，项目团队用心打造了小红书和微信生态，将公域流量转化为私域流量。很多人通过社交媒体认识了浑南天街，从此成为了它的拥趸。两年来，客流和销售额的翻倍提升，验证了团队决策的可行性。

　　品牌有新意 两年店铺汰换近45%

　　两年时间里，浑南天街成为区域商业体热门榜TOP1，运营之外，品牌带来的新鲜感功不可没。

　　项目规划伊始，龙湖就对周边高质量和高流量产住人群进行深入调研，项目既聚焦日常生活，又兼顾品质商业的质感。开业时，浑南天街汇集了200余个品牌，其中入驻超20家品牌北方首店、沈阳首店以及20家以上内容店主题店、特色店。在接下来两年，品牌新面孔不断涌现。

　　品牌更新，2024年更是按下了加速键。仅仅这个夏天，除了入口刚好、鹿岛会员店、海底捞以外，喜家、K-SHOW PARTY KTV、KKV、SUMSUNG也阶次开业，一批又一批城南首店开门迎客。

　　顾客们感叹：“浑南天街逛不腻，几天不来，它又变样了”。这种新鲜感的背后，是高达45%的店铺汰换率在支撑。

　　双向奔赴，业绩是最直观的体现。两周年店庆恰逢七夕，在超长冷焰火瀑布、星空音乐节、巨型高吊盲盒等活动的召唤下，10万人走进天街，客流量同比提升100%，单日销售同比提升447%，21家品牌当日销售全城第一。

巨型高吊盲盒活动 摄影 王卉

　　从实体商业最困难的时候出发，到如今登顶区域商业热度榜，浑南天街让它的朋友圈看到了更多可能性。更难能可贵的是，它不安于现状，一直处于顺应趋势的自我进化中。

　　深耕城南的第三年已经启幕，浑南天街还将有更多惊喜被发现。（文 杨岩）