记者4月19日采访沈城银行业获悉，各商业银行对住房贷款执行差别化定价，其中第二套住房贷款的首付比例较上年有所提高，而第一套住房贷款利率虽出现环比上浮，但从全国范围内来看，仍处于较低水平。

　　首套房贷平均利率处于较低水平

　　最近一段时间关注住房贷款市场的市民可能会发现，商业银行首套房贷利率水平出现了一定波动，少数个别银行虽然还能给出利率上的折扣，但大部分银行向上浮动。在国有商业银行中，除一家银行按基准利率上浮5%来执行外，其余为基准利率上浮10%，个别银行上浮了20%。

　　从5年期以上首套住房贷款的平均利率水平上来看，第三方机构融360提供的监测数据显示，今年3月，沈阳地区的平均利率水平为5.44%，环比上月增长了7个百分点。

　　不过，从全国各城市的情况来看，沈阳地区的首套住房贷款利率处于较低水平。3月份，全国首套房贷款平均利率为5.51%，最高值为郑州，达5.96%。

　　二套房贷首付比例有所提高 

　　相对于首套住房来说，商业银行二套住房贷款政策的调整相对较明显。记者采访发现，目前各商业银行普遍将二套房贷的首付标准调整至总房款的50%，即首付为五成，而此前则为三成。

　　在二套房贷的利率方面，在14家银行中，除一家城市商业银行按基准利率上浮10%来执行外，其余均将二套房贷利率标准调整为上浮20%。

　　“一般情况下，贷款购买第一套房的家庭多是刚需，第二套房则为改善型需求。根据政策要求，银行会通过贷款利率的调节作用，来差别化对待两种情况，第二套房贷款的利率要高出第一套房。”沈城商业银行个贷业务负责人告诉记者。

　　差别化信贷政策利于“刚需”

　　对于房贷利率未来的走势，融360房贷分析师李唯一表示，结合历史数据及模型预测，如果房贷保持当前增速，利率方面将会保持上行的趋势。但从过程来看，将会是平稳上升，且随着差异化信贷的落地，对刚需将会呈现出有利趋势。

　　值得一提的是，除了房贷利率和首付成数的问题，放款时间的快慢也是购房人十分关心的问题。据了解，目前大部分银行的审批时间为7天，15天至30天左右放款。银行工作人员提醒，有一些房屋因为其他一些因素放款时间比较长，如贷款人的信用情况、房屋手续等，二手房因为涉及到评估过户等情况相对较慢。 （记者 刘洋）