编者按

　　“小艾说区域”——小编亲自走进区域，走进项目。从相关利好政策带你了解沈阳各个区域的发展情况，从商业、医疗、教育、交通为您解读沈阳各个区域的楼盘信息。

　　铁西区是沈阳市市内五区之一，铁西区北临皇姑区塔湾地区、于洪区、丁香湖板块，西接辽中区，东接和平区、南与于洪新城和苏家屯区接界。根据铁西区的变化发展，人们习惯将铁西区分为老城与新城。老城区即坐拥一环二环繁华地段，新城位于三环四环地区。今天小编就重点给您讲讲铁西的老城区。

　　曾经的铁西区在沈阳的几大区域中，发展一直较为落后。作为以发展重工业为重点的区域，厂房遍布、环境较差是区域存在的最大问题，从而限制了楼市的发展。铁西区蜕变的根源，便是重工业的搬迁。

　 随着路网升级，地铁1号线规划建设，建设大路及地铁1号线沿线的楼盘拔地而起。形成以建设大路为主线辐射两边的商品房供应区。加之老城配套成熟，铁西区人口密度大，沿线商品房供不应求。短短几年就消化完成。由于没有更多土地供应。现在该区域已基本没有商品房销售。相比而言铁西老城的北部区域发展却较为缓慢，即北二路，北一路沿线到重工街二环的区域。房企开发完建设大路沿线土地后纷纷转向了铁西新区，对铁西老城北部的土地开发显得热情不高。

　　但是近两年情况却发生了大变化，各项利好纷纷落地该区，也燃起了房企的热情。小编今天就细说说这块儿的变化。

　　首先是铁西区的路网升级。北二路升级改造，形成以汽车为产业带的沿线商业布局。北一路东西快速干道延长，重工二环桥改造升级。在轨道方面，铁西还将配合推进地铁9号线、3号线及1号线西延线工程。交通的改造升级直接影响居民的便利出行，也是地块受人青睐最重要的原因之一。

　　其次，铁西区政府及政务服务中心北移到该区域，在一定程度上也将带动区域升值。更快地加速产业集聚，调整产业结构，优化空间布局 ，也为日后的发展提供基础。

　　从商业配套上来看，建设大路附近的成熟让铁西百货商圈更加繁华，为北一路、北二路住区提供商业基础。除此之外，北一路万达广场、东北国际纺织城、星摩尔购物中心、宜家家居、红星美凯龙等多重商业布局，开启了铁西北部新商圈时代。更有1905文化创意园、中国沈阳工业博物馆、铸造博物馆、重型文化广场等文化休闲配套项目。

　　在教育上，除原有学校之外，铁西区今年将增加公办幼儿园和普惠性民办幼儿园学位，做强做大勋望、杏坛等品牌教育集团。这样子女的教育问题也可以很好解决。

　　由此可见，在土地相继开发建设后，未来人群必然会越来越密集，其增值性也会越来越强。作为传统老城区，铁西老城区商业、医疗、教育等配套成熟是区域一个较大的核心竞争力。毋庸置疑，老城区对于置业者的吸引力依然强势，区域内一旦有新项目、新产品、新地块面市，势必会引来众人关注。

　　在铁西区大力发展交通、商业、教育等城市配套，努力改善人居生活水平，使区域居民生活的质量提高，增加北部区域土地出让，这对于房地产开发企业来说，是非常好的机会，所以很多知名房企纷至沓来。万科、华润、中南、旭辉等先后在该区域开发新楼盘。加之品牌房企对于产品和服务的极致追求，一定会拉升区域楼盘品质，提高区域居住生活品质。区域成熟后楼盘的增值空间也会较大。

　 根据小编走访，该区域新开发的楼盘大多以中高端产品线为主，如万科翡翠新都会、华润置地·萬象府、保利·云禧等项目主打的产品是洋房和精装高层。中南旭辉·和樾在主推联排别墅和叠墅产品的同时推出了精装高层产品。毗邻一环的旭辉·雍禾府打造的是新中式高端住区，产品类型有别墅、洋房和精装高层。区域内的商品房类型较为丰富，供应较多，小编就不一一介绍了。

　 总之，有想在铁西老城安家置业的不妨到该区域实地考察一下，说不定能找到心仪的楼盘，得到理想中的铁西老城的新枝生活。（文 艾林格）

　　  铁西老城区域示意图。（制图 艾林格）