从高楼林立的沈阳青年大街向东进入文萃路一二百米，就到了住宅一大院，“十一”国庆节前，这里9栋33岁“高龄”的老楼将旧貌换新颜。

　　住宅一大院在沈阳市沈河区五里河街道文翠社区，是典型的老旧住宅区，虽然紧挨着“金廊”，却和周围的环境显得格格不入。

　　“上下水严重老化，电话线、网线全部裸露在外、交织成网，废旧自行车库、煤场占用了小区的大部分空间，而且私搭乱建、车辆乱停乱放的现象也很普遍。”从年初开始，社区书记、主任王娟就忙着这几栋老楼改造的事，9月27日，在改造现场，她高兴地说:“改造了，房价跟着涨起来了！”

　　按照《沈阳市居民小区改造提质三年行动（2018-2020年）》的安排，沈阳市将利用3年时间，对796个老旧小区进行改造提质。

　　沈阳市新、旧住宅区的划分以2000年6月为节点，此前交付使用的为旧住宅区，多数是产权单位的房改房；此后交付使用的为新住宅区，基本是商品住房。

　　今年，沈阳市对120个老旧小区进行改造提质（此数据不包括需督导产权单位改造的200个老旧小区），改造内容主要包括房屋本体、配套设施、环境整治及服务设施四部分。目前改造已陆续完成。

　　沈河区五里河街道文翠社区向善家园小区已经完成改造，在自己家的院子里，81岁的居民李永财很高兴：“路宽了、灯亮了、绿化多了、安全监控无死角，还有物业管理，咱的小区哪比新小区差？”

　　为合理管理、避免前治后乱，沈阳市在改造前，根据每个老旧小区的不同情况及居民意愿，确定后续管理模式。管理模式主要包括三种类型：一是专业化管理模式，由业主选聘物业服务企业进行管理；二是自治式管理模式，由业主委员会管理或由业主委员会选聘经理人对小区进行自治管理；三是委托社区委员会管理。无论哪种管理模式，都应在街道社区的指导下，确定管理模式，落实管理责任。

　　根据计划，2019年，沈阳市计划改造老旧小区320个，2020年计划改造156个。2020年，沈阳市还将对以前改造完的老旧小区进行“回头看”，按照小区改造“基本标准”，对全市未达标的老旧小区再次整改。（记者 陶阳）