大连二手房成交量回落 挂牌均价稳中有升

　　随着城市核心区新盘的减少，二手房市场越来越引发购房者的关注。连日来，记者走访二手房市场了解到，二手房成交量从5月开始逐步回落，挂牌均价稳中有升，市场相对更加理性。

　　随着大连限购政策的效用以及政策后市场短期内的去库存化，目前购房市场已经相对恢复冷静。据诸葛找房数据研究中心统计数据显示，过去一年，大连二手房住宅成交套数波动变化，2018年5月是二手房住宅成交峰值，此后开始逐渐下滑，8月小幅度回升，9月再次下滑。9月份大连市二手住宅成交3680套，环比下跌8%，同比下跌7%。挂牌均价保持小幅度微涨，但成交套数从5月小高峰后，6月开始下降。从二手房房价来看，9月份大连市二手房挂牌均价同比上涨37.43%，环比上涨0.28%，挂牌价保持小幅度增长。随着金九到来，虽然成交量下降，但挂牌量仍有提升，不排除部分购房者想要借金九之势出手房源。

　　从二手房挂牌房源价格段区间分布来看，50万~100万元占比最多，为35%，其次为200万元以上房源，占比23%，两者占比近6成。相比上月，50万元以下占比增加2个百分点，200万元以上房源占比增加8个百分点，150万~200万元房源减少2个百分点。

　　从二手房挂牌房源面积分布来看，60-90平方米占比最多，为38%，其次为90~140平方米，占比27%，二者占比超六成。相比上月，60平方米以下减少4个百分点，60~90平方米，增加1个百分点，140~200平方米房源增加2个百分点。

　　从二手房挂牌房源居室分布来看，2居占比最多，占比51%；其次为3居，占比22%，两者占比超七成。相比上月，2居室房源占比减少6个百分点，3居室增加3个百分点，4居室增加2个百分点，5居室及以上房源扩大1个百分点。

　　相对于整体数据而言，购房者更加关注各个区块的情况。从城区挂牌均价来看，中山区以21344元/平方米领先，中山、西岗、高新三区挂牌均价为20000元/平方米，金州均价最低，为7612元/平方米，低于10000元/平方米。从城区挂牌量来看，甘井子区以28597套挂牌房源领先。

　　对此，一位业内人士表示，限购政策给二手房市场带来了较强的冲击，特别是甘井子区。二手房供应方心态起伏较大，供需双方博弈较激烈。目前尽管二手房的价格变化比较缓慢，但购房者调价的频次比较高，就以9月为例，单日降价房源量高达575套，日均降价房源量在377套左右。单日涨价房源量最高为165套，最低为56套，日均涨价房源量在116套左右。而调价幅度也都具有个性化。建议购房者多方比较，以判断议价空间。同时，需要注意的是，大连二手房房价未形成明显的价格梯度，核心区和周边区域房价价差不明显，购房者在选购时，需要更加理性，可以将周边配套成熟度列入购房决策的重点要素。（记者 张建）