打造城市独特符号 “红梅”成万科北方区域首个文创园

红梅文创园项目东侧效果图 （红梅文创园项目筹备小组供图）

　　国际在线辽宁频道报道（欧阳舒楠）：近日，国际在线辽宁频道从沈阳万科获悉，该公司计划投资4亿-6亿改造并经营沈阳红梅味精厂老厂区，打造万科北方区域首个文创项目——红梅文创园。

　　“中国驰名商标”变身文创园

沈阳万科总经理肖劲 （红梅文创园项目筹备小组供图）

　　沈阳万科总经理肖劲在接受国际在线辽宁频道采访时表示，每个城市都有其独特的记忆，此次沈阳万科改造的红梅味精厂老厂区，是万科建立在东北的第一个创意城市更新项目，将为这座城市打造出一个独一无二的文创符号。

　　红梅文创园将着重搭建多元化的文化传播及交流平台，通过区域资源整合来重塑沈阳文化产业形象，从而建立出东北文化创意高地，打造工业精神新领标工业旅游新热点。项目集合多个公共服务及商业业态，将提供约4000个就业岗位。

　　“旧城改造”、“文创经济”成房企转型首选新蓝海

　　随着中国房地产市场进入调整期，许多房企纷纷转型，房地产企业出现了扎堆改名的现象。众多企业更名都是去除“地产”字眼，弱化地产开发主业的色彩。实际上，这种趋势也反映了房地产企业在转型升级、多元化跨界业务拓展运营的趋势。在寻找发展新动能，开拓业务新边界的同时，房企的去地产化动作可谓是“由表及里”，而众多房企在转型后，纷纷盯准“旧城改造”和“文创经济”。

　　在国家政策的指引下与巨大的消费市场推动下，越来越多的地产商通过自建、投资、合作等方式进入文创地产领域，据统计，超1/3房企布局文化创意相关产业。文创产业园、创意街区、文创小镇、文创社区等成为投资热点。

　　“文创”项目仅仅是万科转型的“冰山一角”

　　近两年快速发展的文化创意产业，正在成为一个国家和地区经济社会发展的重要动力。肖劲表示，在沈阳，新兴的文创产业园也一直层出不穷,这与文化先行的东北振兴政策有着密不可分的关系。  

　　文创作为一项综合性的产业,内容丰富,既涉及文化设施的建设,也与公共服务、人才息息相关。可以说，万科对于文创产业的战略布局，是万科这么多年发展下来水到渠成的结果。无论是城市建设、抑或是公共服务配套,万科都有着深厚的经验,而将这些经验共同组合在一起所建设的这座文创产业园,不但融入了万科“美好生活场景”及“城乡建设与生活配套服务商”的理念，更对于提升城市活力与品质,发挥片区特色有着无可比拟的重要作用。

　　颠覆传统 由商业模式及业态决定文创园设计和定位

红梅味精厂的老发酵过滤厂房建于1945年，属于现代工业建筑。（红梅文创园项目筹备小组供图）

　　肖劲表示，对于由老旧厂房改造的文创园来说，无论国内外，如果仅仅只是修旧如旧，让人们留有一个回忆，那些老旧建筑就只能活在人们的记忆里。真正的遗产保护，是把它利用起来，而利用的过程就是造血的过程，也是自我生存的过程。所以，红梅项目在设计之初，就预先制定了商业模式及业态，而后决定文创园设计。这种设计模式颠覆了传统的“由产业园决定商业模式”的设计理念，让红梅文创园能够“自给自足”。

　　在谈到红梅项目将如何“自身循环生长”时，肖劲说：“这一次我们集聚了全部力量,投入最好的资源。在红梅文创园内占地约6.16万平方米的土地上，我们邀请了日本著名的建筑大师矶崎新、德国鲁尔的景观设计大师彼得拉兹为园区量身设计，让五栋历史保护建筑，文物保护建筑更好地体现历史韵味，焕发青春。”

位于德国慕尼黑的宝马世界外景图 （红梅文创园项目筹备小组供图）

　　另据肖劲介绍，为了让园区能够“自身循环生长”，园区将引入国际资源——宝马世界（BMW Welt），宝马世界是宝马集团的一个多功能的客户体验和展览中心，其设计目的是为了展示宝马目前的产品，同时，该中心将被打造成宝马汽车的配送中心，论坛举办场所和会议中心。

　　另外，园区与鲁迅美术学院达成了长期的战略合作,建立鲁美毕业生艺术孵化基地。相较旅游观光性质的文创产业项目,红梅文创园在功能性上有着更为明确的目的性，作为一个城市未来的艺术孵化基地,构建更为美好的城市未来。

　　肖劲表示，未来，万科将继续聚焦城市经济圈，深耕现有城市，发掘潜在市场机会。在市场布局方面，万科把握区域协调发展战略带来的机遇，深耕核心城市群，保持健康、稳健、可持续发展。