由“小”到“大”沈阳人的置业观念更新

　　新峰地产大数据显示，2019年1-5月沈阳新建商品房成交616万平方米，比去年同期增加22万平方米、增幅3.7%。其中新建商品住宅成交547万平方米，比去年同期增加19万平方米、增幅3.6%。值得关注的是，120-144平方米户型销量增加22.2%。与前几年的沈阳房地产市场相比，沈阳楼市产品供应结构发生了变化，最直观的就是，小户型占比微乎其微，百平以上户型大行其道，深受购房者喜爱。

　　60平以下新房日渐稀少

　　目前在售商品房中，60平方米以下小户型十分稀少。“现在想买单间这类房源，只能到二手房市场去寻找，新房市场太少了。”有一些购房者发出这样的感慨。据新峰地产大数据显示，目前，仅颐盛壹号公馆、玉祥明居、东亚翰林世家、亚泰城等20个楼盘有此类小户型，其中六成以上为公寓类产品，住宅产品少之又少。

　　曾经在沈阳市场上最畅销的是60平方米左右的套间，功能实用而且总价还不高，而如今市场上住宅60平方米以下户型近乎绝迹。数据表明，小面积产品占比逐年走低，去年70平方米以下供应仅占比4%，而90平方米以上户型占比连年走高。

　　改善型购房力量掀起大户型热

　　不仅小户型日益稀少，90-110平的户型也正在让位于120平以上产品。今年1-5月，120-144平方米户型销量增加22.2%。依据目前市场产品供应结构，该面积段主要是以三房、四房为主，也是目前改善型置业者最中意的户型产品。5月末开盘热销的万科首府未来城，产品主供75平方米两房和99、120平方米三房这三种户型。据楼盘销售人员称，120平方米单价略高于其他户型，依据案场销售情况，120平方米户型最受欢迎。据悉，三房户型是目前在售商品住宅中的明星户型，占比最高。

　　另外，开发商在深入调研购房者需求之后，对其产品进行了精准对位。以即将开盘的万科翡翠滨江为例，其供应洋房、小高和高层三种产品，每一种产品形态只有一种户型。

　　受全市限购、家庭人口结构变化以及改善型置业者发力等因素影响，更多的年轻置业者追求一步到位，从另一方面也促成了三、四房户型的畅销。同时这种购房消费升级也加速了整个房地产行业的全面优化。

　　市场青睐“全优型”社区

　　表面上是畅销户型面积的增大，实则是人们对居住要求的不断提高。近年来，万科、华润、金地、阳光城、新城控股等品牌房企相继来沈开发，带来了先进的筑造理念。业内人士认为，品牌房企的入驻改变了房地产的销售模式和百姓的置业观念，人们更加追求物业、园林、配套以及项目整体的运营保障。

　　户型功能性的最大化，是目前开发商较为侧重的点，80平方米左右就可以做成经济实用型的三房；老旧房屋的暗厅户型早已被市场淘汰，全明户型已经被当做标配；升级后的居住空间，在功能划分上更侧重公共空间客厅的“短进深、大面宽”；有的项目能做到三面宽户型，户型方正无浪费空间；另外，赠送面积在很大程度上也极大提升了产品功能和居住体验，特别是洋房和别墅类产品，超大赠送面积成为户型的一大亮点；多数楼盘将露台封闭后再交到业主手中，令业主省时省力。

　　与此同时，近几年开发商更侧重全配套社区的打造。教育、商业、文化科创等配套也成为开发商的着力点，其中尤以教育配套最为突出，购房者认可度最高。未来，中大户型、全配套型社区，将是市场发展的风向标。（记者 王巨华）