房贷利率新政对绝大部分购房人影响不大

马凌 制图

　　中国人民银行8月25日晚公布从10月8日起调整商业性个人住房贷款利率定价政策，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。这意味着执行了十余年的房贷利率在基准利率基础上打折或上浮的政策将成为历史。对于沈城新老房贷族来说，新政有哪些影响？

　　此次房贷利率定价政策调整按“新老划段”执行，2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。沈阳一家大型商业银行个贷部负责人告诉记者，对于老房贷客户来说，住房贷款利率仍执行基准利率打折或上浮的政策，打折或上浮的幅度由住房贷款合同来约定。值得一提的是，想要按照原政策来计算房贷的新近购房者，应抓紧时间向银行申办住房贷款，并在9月内签订住房贷款合同。

　　对于10月8日之后签订商业性住房贷款合同的新购房者来说，住房贷款利率可能会出现变化，但幅度不会太大。

　　根据新政策，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，该利率由全国银行间同业拆借中心每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布，以5年期银行贷款为例，8月20日贷款市场报价利率为4.85%，商业银行在该利率基础上加点。中国人民银行同期基准利率为4.9%，目前沈城市场上首套房贷利率为基准利率上浮10%-15%，即5.39%-5.635%。

　　二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，根据8月20日的报价，5年期以上贷款利率最低为5.45%。目前沈城市场上二套房贷利率为基准利率上浮20%-25%，即5.88%-6.125%。

　　“新政策指向性非常明显，就是坚决贯彻落实‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。从短期的实际利率水平来看，它仅会对极少数客户产生轻微影响，对绝大部分购房人来说影响不大。银行实际发放的利率会受调控政策、银行信贷资源的影响，预计执行利率短期内很难出现显著的、普遍性下降。”8月26日，融360大数据研究院专家对本报记者表示。（记者 刘洋）