不动产登记惠民营商服务

2019-08-29 14:52:39 | 来源：大连日报 | 编辑：李子平 | 责编：董健雄

　　■风险点提示：

　　为避“两年税”，不过户只公证

　　市民秦女士购买一套二手房，因房屋取得产权不足两年应缴税费较高,买卖双方约定，暂时以买卖契约公证的方式代替办理转移登记。谁承想，两年后当秦女士要办理产权过户时，却发现该房早已被法院查封，根本无法办理任何手续。以后能不能办、什么时候能办，都是未知数。秦女士追悔莫及。

　　■提示：

　　贪小便宜吃大亏，及时登记免风险

　　法律规定：《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力。最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二十二条，国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。

　　■应当怎么办：

　　不动产只有登记才会发生物权转移的效力，公证仅仅针对的是债权，不会产生物权公示公信的效力。案例中，秦女士购买的房屋未办理产权转移登记，从物权的意义上说并不属于秦女士。在不动产登记机构的登记簿上，房屋的产权人一直是原房主，就会存在被查封、抵押甚至是另卖他人的风险。因此，购买房屋要尽快办理产权过户登记，切莫贪图小便宜吃大亏。

国际在线版权与信息产品内容销售的声明：

1、“国际在线”由中国国际广播电台主办。经中国国际广播电台授权，国广国际在线网络（北京）有限公司独家负责“国际在线”网站的市场经营。
2、凡本网注明“来源：国际在线专稿”的所有作品，版权均属中国国际广播电台国际在线所有，未经本网书面授权不得转载、摘编、复制或利用其他方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，被授权人应在授权范围内使用，并注明“来源：国际在线”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
3、“国际在线”网站一切自有信息产品的版权均由国广国际在线网络（北京）有限公司统一管理和销售。任何未与国广国际在线网络（北京）有限公司签订相关协议并出示授权书的公司、媒体、网站和个人均无权销售、使用“国际在线”网站的自有信息产品。
4、对谎称“国际在线”网站代理，销售“国际在线”网站自有信息产品或未经授权使用“国际在线“网站信息产品，侵犯本网站相关合法权益的公司、媒体、网站和个人，国广国际在线网络（北京）有限公司将委托律师，采取包括法律诉讼在内的必要措施，维护“国际在线”网站的合法权益。
5、本网其他来源作品，均转载自其他媒体，转载目的在于传播更多信息，丰富网络文化，此类稿件不代表本网观点。
6、如因作品内容、版权和其他问题需要与本网联系的，请在该事由发生之日起30日内进行。

热词看辽宁