沈阳房地产的发展正在进入一个新的时代，高品质的人居环境无疑是引领这个新时代的重要指标。房企在不断地为城市建造更好的居住样本，为客户探寻更好的生活方式。无论是人均居住面积还是居住品质，沈阳房地产市场均实现了质的飞跃。

　　如今，沈阳房地产市场已经由追求“居者有其屋”阶段进入到“居者优其屋”阶段，改善性住房需求巨大，沈阳人居现已全面进入品质时代。8月6日，沈阳宣布全市限购，这意味着购房门槛提高。置业者购房意识也悄然地发生了变化：品质人居时代买房要一步到位。

　　沈阳全市限购

　　购房门槛提高机会减少

　　依据沈阳最新限购政策：本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内没有住房的，可在限购区域购买1套商品住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。显而易见，全市限购后，在沈购房门槛提高。同时，购房机会也相应减少。

　　十年前，沈阳人首次置业喜欢拿小户型过渡，特别是年轻的置业者。但随着限贷、限购、贷款首付比例提高等调控政策的阶段性出现，购房者已清晰意识到，原有的购房理念已经不适应目前的市场发展态势，一步到位才是最省时省力的购房法宝。目前，改善型需求渐占主导，这也是沈阳百平以上大户型热销的重要原因。

　　产品升级换代

　　品质人居迎来新高度

　　随着生活水平的提升，人们对居住的要求也越来越高。近年来，万科、华润、金地、中海、保利、恒大等品牌房企相继来沈开发，带来了先进的筑造理念。从建筑外立面、园区景观以及内部构造都实现了优化。业内人士认为，品牌房企的入驻改变了房地产的销售模式和百姓的置业观念，人们更加追求物业、园林、配套以及项目整体的运营保障。

　　伴随着人居需求的多样化，房地产产品也不断升级。特别是在户型设计上，众房企颇为用心。早些年常见的暗厅在现在的市场上几乎再难找到，继南北通透之后，全明和四面宽户型成为市民最青睐的产品。特别是四面宽户型，实现了三个卧室与客厅同在南向，居住起来更加舒适；户户有赠送也是产品升级的重要体现，无论是别墅还是高层，在面积上都实现了高额赠送，此类户型较为畅销；此外，多数楼盘将露台封闭后再交到业主手中，让购房者得到了实惠。

　　近两年，万科、龙湖等不少品牌房企相继于沈阳推出高端品质系列，如万科的翡翠系、龙湖的原著系，都是全系链条中最高端的产品，提升了沈阳人居品质高度，为广大购房者一步到位提供了硬件保障。

　　置业一步到位

　　首选全配套服务型社区

　　沈阳房地产市场是刚性需求与改善性需求并重的城市。随着生活质量的提高，人们对房子提出了更高的要求：既能保障生活的需要，又能有充分的享乐空间。这是当下房地产市场的主攻方向。

　　从直观上看，一步到位首要一步是面积的改善，即小房换大房，满足家庭结构变化后的居住需求；然后就是产品品质的改善，纵观沈阳房地产市场，品质在逐年提高。接下来，就是居住环境的改善，包括内环境和外环境，也可以概括为生活全配套服务型社区的营造。除居住外，玩乐、绿化、运动、健康、教育、休闲、交流等多层次的需求都需要通过一套房子和一个社区来实现。以万科V盟为例，沈阳万科相关负责人曾如此定义：“V盟在做的主要有三点，一是社群，二是服务，三是城市浓度和客户粘性。V盟不是做生意的产品，也不是社区商业，而是营造美好生活的场景，是为了让城市生活更美好。”

　　一步到位，意味着若干年后不用换房子。这类全配套的服务型社区，往往具有很高的前瞻性，沈阳品牌房企在建项目多以此标准运作。不仅保证业主身体的健康，也更关爱业主心灵的健康，最终实现客户品质生活的需求，是一步到位首选。（记者 王巨华）