“金九”爽约 房企新品搏“银十”

　　中旅·万科城赛特奥莱接待中心开放

　　近期，楼市营销活动较前一个月急速增多，诸如开盘、售楼处开放、示范区开放、产品发布会、商业地产开业等活动扎堆袭来，特别是中秋小长假的第一天，沈阳楼市营销活动多达十几场，令整个楼市迅速升温。

　　据新峰地产9月17日-23日周数据显示，该周是沈阳执行全市限购的第六周，全市新建商品住宅销售26.91万平方米，大幅反弹，接近周均销量28万平方米。商品住宅新增供应激增，为70.88万平方米，比周均供应量25.6万平方米增1.77倍。进入最后一个销售黄金月，沈阳房地产市场加速推盘。

　　对此，一位职业经理人透露：“现在已经10月份了，满打满算也就两个多月的销售时间，必须加快销售步伐，做好冲刺准备。”

　　为了抢占最佳销售节点，不少新盘营销中心陆续开放，正式进入销售环节。本年度最后的销售节点无疑就是9、10月份，业界最爱提及的“金九银十”还剩一个月。受全市限购政策影响，商品住宅连续几周缩量，9月17日-23日当周出现销量增加。尽管楼市销量平均化，“金九银十”含金量大不如以前，结合沈阳气候、销售节点等综合因素，楼市收口还将依靠10月份。

　　在开发商加快销售步伐的同时，楼市也提前涌现出一批新盘新品。像中旅·万科城、万科翡翠滨江、金地峯汇、金地宸颂、越秀星汇云锦、孔雀城新京学府、中港城永安嘉苑等均是新近发布的项目。

　　记者在对这些新盘新品采访中了解到，万科翡翠滨江、金地峯汇等因占据核心地段，定位高端，价格尚未公布。除此之外，不少新项目性价比颇高。以中旅·万科城为例，因万科与中国旅游集团的战略合作，棋盘山板块备受关注。9月21日，中旅·万科城首次亮相。记者总结了该项目三大潜力因素：改变了板块教育配套欠缺的现实，计划引进九年制中小学校；据售楼员介绍，规划中的地铁一号线东延长线西起一号线黎明广场站，东至世博园，连通东陵路、沈棋路，按照此线路或有两站在项目近旁；赛特奥莱二期规划大型超市、电影院等生活配套。项目首期均为6-11层装修小洋房，面积段为78-129平方米，售价在8500-10000元/平方米之间，凭借万科品牌、项目体量以及配套的完善，增值潜力较大。

　　在孔雀城新京学府，记者了解到，项目在售一期产品涵盖联排别墅、电梯洋房和高层。洋房户型统一为129平方米，四室两厅两卫。洋房除一层外，单价在7000元左右；高层约5000元/平方米，同样是百万平大盘体量，苏家屯、开发区、于洪新城购房者较为关注。

　　据市场反馈经验，在开发商加速推盘回笼资金阶段，房源多价格适中，不失为一个购房好时机。（记者 王巨华）