沈阳楼市迅速升温 截至上周全市成交226万平方米

　　气候转暖，楼市迅速升温。沈阳近期开盘加推的众多项目，销售现场明显热闹了起来，人气旺、势头猛，2019的“楼市小阳春”劲头十足。值得关注的是，2019年沈阳开年表现出色的楼盘，90-110平方米面积段产品成为主打且受到市场追捧，市场呈现出明显的产品迭代升级特征。“目前住宅中60平方米以下户型非常稀少，大部分项目均80、90平方米起，有的甚至全部百平以上。随着消费升级，户型面积和功能也在发生变化，附加面积增多，90平左右就能做到三房。”业内人士称2019年沈阳楼市是消费升级年。

　　开局良好 市场销售量价齐升

　　新峰地产大数据统计显示：2019年春节以后，沈阳新建商品住宅销量持续走高，迎来“小阳春”。截至上周（1.1-3.24）共成交226万平方米，比2018年同期增加6%；成交均价9858元/平方米，市场量价齐升。

　　近期，中粮锦云天城、万科明日之光、孔雀城新京学府、华发全运首府等多个项目开盘加推。2月22日，中粮锦云天城首次开盘，算是春节后沈阳第一批开盘的项目之一，1小时劲销1.25亿元，首次开盘即基本售罄，吹响了楼市热启动的号角；进入3月份，孔雀城新京学府、万科明日之光等加推项目也出乎意料地火热，推动楼市继续升温。此外，像澳海南樾府等在售项目到访客户日均三四十组，周末达到七八十组，自2018年的“双限”调控之后，沈阳房地产市场在2019年开局迎来了高开高走的开局。

　　消费升级“单间”渐行渐远

　　目前热销楼盘产品供销反映了2019年市场的重要特征：住宅类产品中小户型几乎“消失殆尽”，90平方米以上户型占据绝对主力。在过去的十几年里，沈阳市场上最畅销且最短缺的户型是60平方米左右的套间，功能上既实用且价格还不高，如今市场上住宅60平方米以下户型十分少见。来自新峰地产的大数据表明，小面积产品占比逐年走低，2018年70平方米以下供应仅占4%，90平方米以上户型占比连年走高。目前在售的项目中，颐盛壹号公馆、玉祥明居、东亚翰林世家、亚泰城等仅20个楼盘有此类小户型，其中六成以上为公寓类产品，住宅寥寥可数。

　　“随着需求升级和家庭人口结构等因素的改变，购房者对户型的基本要求是两房起，从技术层面，两房最理想的面积是80、90平方米，所以很多项目不再做小户型。”澳海南樾府营销负责人分析称。需求的改变，令市场上难觅小户型。

　　产品迭代 功能三房需求旺盛

　　产品的迭代升级，是房地产市场发展的必然趋势。目前，购房者十分在意户型好坏。为迎合市场，开发商在户型设计上颇具用心。

　　二手房里依然存在的暗厅户型，现在新上市的楼盘里已经不见了，明厅甚至全明户型已经被当做标配；升级后的居住空间，在功能划分上更侧重公共空间的“短进深、大面宽”，有的项目能做到三面宽户型，户型方正无浪费空间；另外，赠送面积在很大程度上也极大提升了产品功能和居住体验，是购房者十分在意的购房因素。

　　以万科明日之光为例，在售83平方米、90平方米和105平方米三种户型。案场反馈最畅销的户型是83平方米和105平方米。其中83平方米算上附加面积，可以做到三室，105平方米的为四室。而孔雀城93平方米做到三室，达到了功能的极致化，可见，如今的沈阳市场，产品力是旺销的重要支撑。

　　近年，刚需型改善发力对市场的改变是根本性的，并且受全市限购、家庭人口结构变化等因素影响，更多的年轻置业者追求一步到位，从另一方面也促成了三房户型的畅销，房地产的消费升级时代已经悄然开启，这也对房地产规划、园林、空间、服务等其他环节提出了更高要求，房地产将迎来新一轮的全面革新。（记者 王巨华）