改善购房一步到位 沈阳资源型住宅受追捧

　　眼下，沈阳购房者正在“争夺”城市资源。从生活便利、商业繁荣、交通畅达等最基本的生活需求上升为山水资源、教育资源、医疗资源、就业资源、养老服务等关于居住舒适度的各个方面。改善型置业者瞄准资源型住宅进行“占位”，那些占据2-3项城市资源的楼盘，市场紧俏且价格较高，但绝不缺乏“铁粉儿”，热度居高不下。在购房者看来，无论是自住还是投资，稀缺的资源对房产价值影响巨大，从地价、房价再到后期的增值速度，资源型住宅均一路领先。

　　现象 资源型楼盘热销

　　近期，龙湖舜山府、华润长安里、中海半山华府等资源型楼盘受到市场的热捧。另外，即将迎来首次开盘的诺德·阅香湖、万科翡翠滨江等滨水高端楼盘，同样赚足了购房者的眼球。依据上半年商品住宅销售数据，万科、中海、融创、华润、龙湖、金地等品牌房企名次靠前，其中，资源型楼盘销售业绩突出。龙湖舜山府开盘14天销售11亿元；中粮隆玺祥云最后一栋洋房一经推出就备受关注；上月末，诺德·阅香湖示范区开放，现场人头攒动……

　　资源型楼盘定位精准，大多为中高端产品，深受改善型置业者青睐，契合了楼市新阶段购房需求。新峰地产大数据显示，2014-2019年，沈阳新建商品住宅成交分类统计中100平方米以上户型成交一路走高，2019年上半年超过刚需户型销量。数据表明，沈阳改善型购房比重越来越大。同时，市民购房理念也在转变。

　　“我现在住这套房子年头太长了，准备卖掉，换一套面积大一些、周边环境好点的房子，一步到位，不折腾了。”家住沈辽路附近的郭女士近日正在四处看房。“守着河边不错，我看朋友家出门就是公园，如果能选一套这样的房子真心不错。”正如郭女士所言，越来越多的购房者意识到城市资源对于居住的重要性。市场上最火的几个楼盘，其热销与项目占据了不同城市资源有直接关系。诺德·阅香湖是中国中铁置业今年力推的高端楼盘，北侧有城市运河和阅香湖公园交相辉映，东侧毗邻地铁十号线，是下半年市场热度较高的项目之一。

　　分析 城市资源助力楼盘升值

　　与城市资源相匹配的一个词就是“占位”，因为城市资源的有限和不可复制性，注定了它的身价。目前，购房者清晰地认识到，“占位”城市资源，就意味着掌控了房产增值的源动力。

　　以长白岛为例，和平区引水环岛，大力发展长白岛。2005年万科首进长白岛，随后中海、华润、龙湖、金地、碧桂园、佳兆业等房企纷纷进驻，当时长白岛多数项目的房价在三四千元的水准，而今年上半年，长白岛新房成交均价15251元/平方米，同比上涨15%，销量增幅为46%，量价齐升。临河而居以及优质的教育资源，成就了长白岛楼市的火热。丁香湖区域，也是城市资源利用较好的典型代表，12年间，土地价值涨幅达527%。上半年新房成交均价10323元/平方米，同比上涨17%，优越的自然景观获得了购房者的认可。近几年热度飙升的东湖板块，同样得益于城市资源，伴随一河两岸的深入开发，东湖板块价值逐渐被发掘，由原来的普通住宅为主，升级为品牌房企低密项目为主，新一代产品的人居品质较高，上半年，因为产品升级换代，区域新房成交均价12247元/平方米，同比涨幅为45%，销量增涨28%，表现抢眼。

　　此外，北陵公园、南湖公园等城市核心大型公园附近楼盘始终领跑市场，即便未形成组团之势，但依然是资源型楼盘的“佼佼者”。以城市资源为支撑，此类楼盘价格较高，总价几百万也较常见。从市场反馈来看，改善型置业者更加注重居住的舒适度和含金量十足的城市资源，价格因素并不能阻挡购买的热情。

　　攻略 资源型住宅何处寻

　　资源型住宅的“天生丽质”俘获了越来越多购房者的芳心。那么，沈阳资源型住宅哪里找？

　　众所周知，城市资源可分为先天生长和后天打造。例如浑河、运河、蒲河、棋盘山、鸟岛等，是这座城市不可复制的自然资源；而地铁、轻轨、滨河公园等人为筑造的资源，同样具有高价值。循着这样的轨迹，资源型住宅的分布也就明朗起来了。

　　近几年，沈阳逐渐形成了几大资源型住宅盛产地，东南西北各个方位均有。以浑河沿线为例，跨越多个区域，价格高低不等。在浑河中段饱和发展之后，西段的满融地区接力长白岛，外加地铁九号线贯通和大量土地“待嫁”，满融地区被市场看好。作为区域的首个资源型高端楼盘，万科翡翠滨江从产品品质、景观设计以及配套方面进行升级，契合长白领馆区的定位，万科翡翠滨江具有较强的价值增长动力，适合一步到位。

　　城北则是以北陵公园为核心，中粮隆玺祥云经过几年开发，目前洋房仅剩最后一栋，一直是北部资源型住宅的领跑者。继续向北，就是蒲河廊道一带，自然景观优美，高端低密产品是不错的选择。西北方向的自然资源集中地当属丁香湖区域，中国中铁置业参与建设阅香湖公园，与北运河相得益彰，提升了区域价值。此外，像近两年关注度沸腾的东湖和东沈河板块，随着政府对区域滨河地带的打造，也将成为资源型住宅的一个热点区域。根据恒大、腾讯等企业对沈抚新区投资开发的利好消息，沈抚新区或将成为下一个投资热土，购房者可以重点关注。（ 记者 王巨华）