沈阳惊现现象级楼盘 新市府板块万元以下洋房入市

沈阳恒大文化旅游城实景图

　　近日，沈阳浑南一个楼盘可以说是赚足了眼球，凭借着“沈阳第一座世界级文旅大盘”的身份，它从一众项目中脱颖而出，成为了名副其实的“网红楼盘”——不足万元价格的稀缺洋房，甚至低于沈阳市商品房的平均均价；占据新市府新一环优质核心地段，享受城市级资源红利；堪比1.5倍迪士尼大小的童世界乐园，带来强大的人流辐射力；分期首付仅5.5万起的超值首开优惠，“真刀真枪”地挑战着竞品的“极限”；人气度颇高的湖景美宅，面积区间自53㎡——132㎡，从实用的小户型到敞阔的三室稀缺户型一应俱全。

　　地段、价格、配套、优惠……沈阳恒大文化旅游城出手不凡，未开盘先火，瞬间刷爆了朋友圈和各大购房平台，一跃成为沈阳热度最高的“现象级网红大盘”。

　　沈阳洋房紧俏 恒大俯冲入市

　　洋房产品因为具有户型宽、户数少、楼间距大、高私密性、高舒适度等特点，备受购房者喜爱。特别是近两年“宽景洋房”的出现，其带来的大尺度、大视野更是引发高端改善者争相抢购。

　　数据显示，2019年1－8月沈阳洋房销售总面积同比上涨92.40%，总套数同比上涨98.96%，销量几近翻倍。在沈阳楼市成交结构中呈现出刚需退潮，而改善置业登场。至此，从供应端、价格端、产品端以及需求端，均坐实了沈阳进入高端改善的洋房时代。特别是浑南，已经从粗放式的刚需高层逐渐被精细高端的改善洋房代替。目前，新市府板块的洋房已处于断货状态，可以说浑南品质洋房销售已经出现告急趋势。

　　从价格方面来看，2019年1月1日至2019年8月20日，沈阳三环内洋房成交均价为14823元/平方米。面积在180-220平方米的洋房成交均价为26356元/平方米，在洋房市场来看，呈现出面积越大，单价越高的趋势。按照沈阳目前洋房价格来看，超1万元/平方米已经成为常态，标准层的洋房每套价格在150万-200万之间的是主流。

　　在这样的市场背景下，沈阳恒大文化旅游城迎来入市，该项目是由世界500强企业恒大集团旗下——恒大旅游集团倾力打造，是集游乐、文化、休闲、商业、旅居于一体的世界文化旅游胜地。在这个超级大盘内，设置了独立的洋房社区，目前主推的宽景洋房两室两厅一卫的格局正是目前市场上的稀缺户型，一经面世就备受瞩目。

　　“王炸户型”曝光 获得市场热捧

　　沈阳恒大文化旅游城推出的多款“王炸户型”是其成为网红盘的一大重要因素，其户型设计追求最大化的景观视野，望湖而居，充分保证良好的景观资源，使业主可充分享受社区景观资源。

　　业内人士分析，从装修标准上来看，室内装修配置和交楼标准，精雕细琢，名牌材料全国统一配送，家庭安防高科技智能系统，令居住更为舒适。在私密性上来看，各大户型都能够做到在确保各区功能的联系性外，注重不同空间的相对独立性，充分保证不同空间的功能分区，做到公用空间和私人空间的隔离，形成“寝食分离”“居食分离”“干湿分离”的良好户型格局，功能上互不混搭，确保必要的独立性和隐私性。

　　更重要的是，沈阳恒大文化旅游城的几大类别户型个个都是精品，户户都是金牌户型，每一个设计都体现了户型的超高性价比，没有空间浪费。以93.85㎡和130.64㎡两室两厅一卫的宽景洋房为例，巧妙地减少室内交通面积，增加客厅面积，将宽敞式大客厅搬入居室，这种实用性的产品使得其在沈阳一面世就获得了购房者的拥趸。起居室与客厅比例适宜，空间划分合理，对于两口、三口之家来说最为适宜；大飘窗的开阔视野，空气清新流畅，光线充足，完全淡化普通户型两房、三房的局限性；大部分采用北连廊户型使得每户都可以做到南北通透；房型功能流线清晰，厅房方正，户内功能齐全，大多数户型都对室内玄关、储藏、家政空间、空调器的位置等做了充分的考虑；户内以厅为中心，厅和卧室大部分朝南，采光充足。

　　“神级”配套加持 好产品内外兼修

　　在精研产品之余，沈阳恒大文化旅游城的各种硬核配套同样可圈可点。项目所占据的新市府板块规划公共绿地面积约10.8平方公里，公共绿地率约19%，高于国家规范标准上限15%，绿化覆盖率约50%以上。未来，新市府板块将呈现“一环、一网、两河、三公园”的绿化格局。此外，新市府板块还拥享三大综合医疗机构，陆军总医院浑南分院、浑南新区医院、中国医科大学附属第一医院浑南分院，医疗配套的逐步完善同样为沈阳恒大文化旅游城业主提供了健康服务的保障。

　　在教育配套上，沈阳恒大文化旅游城已与南京一校等省级学府达成战略合作协议，家门口享受名师教育，9所学校，覆盖幼儿园、小学、中学，享12年一贯制优渥教育资源，高标准教育设施，汇聚高素质师资力量，为孩子的教育成长勾画理想版图。

　　沈阳恒大文化旅游城建面约53-132㎡低密湖景美宅，约1.1的超低容积率提供宽舒楼间距，采光通风效果好，极大拓宽了生活舒适度，将更多的空间赋予生活和美景，诠释低密美宅意境。区内多种植被形成45%的高绿化覆盖率，将自然收藏入园，品味生态宜居区跃然纸上。目前，项目还推出了“你回家，我买单”活动，赠送6年高速费，这一福利的推出将辐射更多周边城市的人群。

　　综上，不难发现，品牌背书、神户型、品质社区、完善服务，哪一样都是网红楼盘不可或缺的因素。买个房，却得到了一座城，首付仅5.5万就能买到品牌超级大盘，这种“诱惑”任由哪个购房者都难以抵挡。业内人士分析：沈阳恒大文化旅游城本身的热度还是次要的，更具历史意义和行业影响的，恐怕是它对当前沈阳房地产市场的刷新和破局。多年后，人们回想起2019年的“金九银十”市场，沈阳恒大文化旅游城注定是一个里程碑式的存在。（记者 孙妍）